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个人住房贷款利率调整 10月8日后500万的房子要多交钱?

东地产财经周刊 2019-09-03 15:46

  央妈又抡起了棍子。

  不久前,央行发布大发10分3D公告 ,就新发放商业性个人住房贷款利率做出调整。

  一位读者来信说:“字大发10分3D我 都认识,为什么凑在一块大发10分3D我 就看不懂了呢?”

  这就是文本的奥妙啊。

个人住房贷款调整

  记者给这位读者翻译了一下政策的核心内容:

  1、10月8日之后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。

  2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  3、10月8日前,已经贷款和已经签订合同但未发放的贷款不受影响。

  4、什么是LPR?LPR实际上就是市场最低贷款利率。

  LPR报价行现由18家商业银行组成,报价行应于每月20日(遇节假日顺延)9时前,按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式,向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个期限品种。

  讲完之后,那位读者还是有些不明白,记者就拿他举了个例子。他正打算入手嘉定一套总价约500万的房子,首付150万,贷款350万,合同还没签,如果拖到10月8号之后会怎么样呢?

  按大发10分3D上海 现在贷款政策,首套房95折,基准利率4.9% × 95% = 4.655%,他每个月要还约13577元;

  如果他拖到期限之后,算法是LPR + 基点,以8月20日5年期LPR为4.85%例,他每个月要还约13603元,多26元,目前看影响不大。

  如果他买的是二套房,最新算法是相应期限LPR加最低60个基点,即4.85%+0.6%=5.45%。

  按照央妈说法,贷款新政目的是“坚决贯彻落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益”。

  新政打的是炒房,但政策实施之后,不管是刚需还是改善,都会受到影响。

  首套房原来的贷款利率优惠取消了,每个月要多还一些钱,尽管目前看数目不是很大。

  另外,由于人口结构改变,需要改善住房条件的,在认房又认贷的限制下,二套房5.45%的贷款利率算是背上了。

  央妈棍扫一大片,想生二孩的,得掂量掂量了。

标签:房贷利率首套房贷款利率住房贷款利率

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